Подскажите кто с просто ослиным упрямством продвигает на общедомовое голосование по адресу Русская 27 вопрос по установке на крышу дома вышки сотовой связи??? Третий или четвертый раз этот вопрос присутствует в билютене. В этот раз этот пункт хорошо завуалировали- сдача в аренду крыши дома 11 м2- на кого это рассчитано? - авось прокатит? Кто устанавливает повестку голосования именно по нашему дому? Зная безинициативность и бездеятельность нашего "старшего" по дому даже не думаю что это он.

Уважаемая Наталья.

В ответ на Ваш вопрос сообщаем.
Компании, предоставляющие услуги связи для населения, периодически рассматривают крыши многоквартирных домов как площадку для размещения своего оборудования. Реализация данной возможности осуществляется по следующей схеме:
Шаг 1. Компания – провайдер обращается в управляющие организации или к советам многоквартирных домов с просьбой дать согласие на размещение. Если Компания – провайдер обращается в управляющие организации, то УО передает данное предложение совету дома, так как в соответствии с п. 2 ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ именно совет дома выносит данное предложение на общее собрание собственников.
Шаг 2. Собственники в соответствии с п.3.ч.2.ст.44 ЖК РФ принимают решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, ни управляющая организация, ни председатель совета дома не может принимать решения о размещении.
Шаг 3. Зависит от решения общего собрания собственников:
- Если собственники МКД приняли решение разрешить размещать оборудование, а так же приняли решение об условиях размещениях (договора) и утвердили уполномоченное лицо, которое от имени собственников заключает данный договор (п.3.1, ч 2, ст. 44 ЖК РФ), то уполномоченным лицом заключается договор размещения оборудования, а компания (провайдер) размещает оборудование. Уполномоченным лицом может выступать как собственник, так и управляющая организация в соответствии с договором управления.
- Если собственники МКД приняли решение НЕ размещать оборудование (отказать в возможности размещать оборудование ), то данное решение направляется управляющей организацией/советом дома компании, которая сделала предложение. Далее компания к собственникам данного МКД с таким предложением не обращается.
- Если собственники не включали данный вопрос в повестку дня собрания или не приняли решение, то управляющая организация или председатель не имеет возможности данным компаниям запретить запрашивать разрешение на размещение оборудования на общедомовом имуществе собственников. То есть в этом случае переходим к Шагу 1.